PROPERTY MANAGEMENT
rendita massima del tuo immobile con gli affitti brevi
Gestiamo la tua casa sul mercato delle Locazioni Turistiche
facendoti risparmiare tempo,
massimizzando i tuoi profitti rispetto al Canone di Locazione tradizionale,
liberandoti dallo stress di avere un inquilino moroso,
gestendo tutte le incombenze burocratiche e gli aspetti fiscali e legali, operando a tua tutela.
Operando con una community di investitori coadiuvati dal nostro project management
dove operiamo: le nostre attuali zone operative
gestiamo la tua casa
nelle città d'arte italiane
Possiamo operare nei principali capoluoghi turistici e città d'arte italiane come Roma , Milano, Firenza, Napoli; Lecce, grazie alla rete di property manager esterni convenzionati garantendo la gestione globale della locazione turistica in tutti gli aspetti logistici e manageriali. Intendiamo espanderci dal capoluogo con lungo direttrici turistiche primarie.
Property management
a Roma
Il nostro Focus al momento rimane la città di Roma, la capitale d'Italia, città che gode di un mercato in eterno movimento con proprietà immobiliari speciali e raffinatissime che possono diventare asset privilegiati nel mercato turistico internazionale grazie alla massiva richiesta di locazione turistica e ad un altissimo tasso di occupazione medio in ogni stagione.
vantaggi: perchè conviene avere un Property Management
massima redditività
gestione operativa
semplificata
Tariffe ottimizzate:
I property manager monitorano costantemente il mercato per stabilire i prezzi giusti in base alla stagione, agli eventi locali e alla domanda. Questo significa che puoi adattare dinamicamente le tariffe per massimizzare i guadagni.
Occupazione costante:
Grazie alla gestione attenta delle prenotazioni, i property manager possono aiutarti a mantenere una bassa percentuale di vuoti nell'immobile, con una attenta gestione attraverso l'uso del revenue management con intelligenza artificiale, garantendo un flusso costante di reddito.
Offerte speciali e promozioni: Possono creare e promuovere offerte speciali per attirare ospiti durante periodi di bassa stagione o eventi locali, contribuendo a massimizzare l'occupazione anche attraverso la proposizione di ancillary service strate
Monitoraggio dei concorrenti:
I property manager tengono d'occhio la concorrenza e adattano le tue tariffe per rimanere competitivi, mantenendo una posizione di vantaggio nel mercato di riferimento locale e prevedono i flussi adattando le offerte in base alla concorrenza.
maggiore visibilità
online
Servizi di pulizia e manutenzione:
Organizzano e supervisionano i servizi di pulizia e manutenzione per garantire che l'immobile sia sempre in condizioni ottimali per gli ospiti.
Check-in e check-out:
Gestiscono il processo di check-in e check-out degli ospiti, assicurandosi che tutto si svolga senza intoppi e fornendo assistenza in caso di problemi ma anche tenendo conto degli aspetti legali e della contrattualistica, fornendo le segnalazioni di legge agli enti preposti al controllo delle statistiche e della sicurezza pubblica.
Risoluzione rapida dei problemi: Affrontano tempestivamente eventuali problemi o richieste degli ospiti, offrendo un servizio di assistenza 24/7 per garantire una permanenza piacevole in speciall modo per quanto riguarda manutenzioni, guasti e riparazioni.
Approvvigionamento:
Mantengono l'inventario dei beni di consumo (lenzuola, asciugamani, articoli per la cucina, ecc.) e si occupano del loro rifornimento quando necessario, garantendo un'esperienza senza preoccupazioni per gli ospiti dando al proprietario riscontro di ogni aspetto econmico legato a beni di consumo e strumenti.
assistenza professionale
Ottimizzazione delle inserzioni: Creano annunci di alta qualità con foto accattivanti e descrizioni dettagliate per attirare l'attenzione degli ospiti potenziali, con l'impiego di fotografi professionisti e architetti e home stager specializzati nella realizzazione di set di arredo di interni e di architetture che definiscono brand unici per la proposizione del servizio sul mercato in una posizione di massima visibilità
Gestione delle recensioni:
Monitorano e rispondono alle recensioni degli ospiti, migliorando la tua reputazione online e aumentando la fiducia degli ospiti futuri.
Marketing sui social media: Promuovono la tua proprietà sui canali social per raggiungere un pubblico più ampio e creare un seguito online disponendo di una particolare riconoscibilità a seguito della gestione professionale di più strutture, riunendo tutti gli asset sotto un unico brand apprezzabile e riconoscibile.
Utilizzo di piattaforme multiple: Pubblicano l'annuncio su diverse piattaforme di prenotazione per massimizzare la visibilità e l'accesso a un vasto pubblico di potenziali ospiti attraverso l'uso di software di channel management sofisticati che consentono la gestione simultanea di tutti i canali di vendita messi a disposizione dalle OTA internazionali per coordinare prenotazioni e evitare overbooking .
Gestione legale:
Assicurano che tutte le pratiche e i contratti siano conformi alle leggi locali, evitando potenziali problemi legali, provvedono alla segnalazione delle schede degli alloggiati alle forze di pubblica sicurezza, al portale allogiati ISTAT, e tutte le dovute incombenze fiscali per conto del proprietario dell'immobile alla Agenzia delle Entrate.
Risoluzione delle controversie: Trattano eventuali controversie con gli ospiti in modo professionale e cercano soluzioni per evitare dispute costose gestendo le fasi di prevendita e post vendita nonchè i servizi in upselling al fine di dare al turista la migliore esperienza o per sanare questioni legati a disservizi o spaicevoli esperienze. Tutto ciò al fine di preservare la reputazione della struttra che è uno dei principali asset strategici nel settore turistico.
Supervisione fiscale:
Gestiscono le questioni fiscali e contabili legate all'affitto a breve termine, garantendo la conformità alle leggi tributarie grazie a consulenti specializzati.
Connessioni locali:
Hanno una rete di contatti locali che può essere utile per risolvere questioni urgenti e gestiscono la parte assicurativa per preservare da danni contro terzi nella gestione della attività sia se stessi che la proprietà.
cosa risolviamo: la gestione a 360 gradi del business
Valutazione gratuita
Dopo una telefonata conoscitiva, effettuiamo un sopralluogo per offrirti un’ipotesi di redditività in base ad una stima analitica con strumenti che analizzano la zona e in base all’affluenza sul territorio.
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Fiscalità senza pensieri
Facciamo da sostituto d’imposta, versiamo la cedolare secca e la tassa di soggiorno per conto dei nostri proprietari come da normativa e vi liberiamo delle incombenze fiscali.
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Burocrazia
Ci occupiamo noi degli adempimenti burocratici e delle autorizzazioni previsti per gli affitti brevi nel tuo Comune tra cui la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura.
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Galleria fotografica
L’immagine è fondamentale e per questo per la nostra gestione scegliamo esclusivamente dei professionisti per la realizzazione dei servizi fotografici.
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Accesso proprietario
Visualizza in qualsiasi momento il calendario della tua proprietà e tutti i documenti mensili sui tuoi guadagni e le spese di manutenzione.
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Revenue Management: Il prezzo giusto al momento giusto
Studiamo la stagionalità e gli eventi della tua zona e applichiamo il miglior prezzo per massimizzare il tuo guadagno.
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Puppblicità con Channel Manager su vari canali di vendita
Tramite il nostro software pubblicizziamo il tuo alloggio su tutti i principali portali di prenotazione garantendo una visibilità internazionale.
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Pulizia e lavanderia
Servizio di pulizia e servizio lavanderia professionale per il comfort degli ospiti.
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Manutenzioni
Ci prendiamo cura del tuo alloggio in modo da garantire un servizio impeccabile per gli ospiti.
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Consulenza home staging
I nostri gestori esperti di case vacanza, sapranno aiutarti a valorizzare il tuo immobile per renderlo adeguato per gli affitti turistici.
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Progettazione interni con brandizzazione e concept dedicato
I nostri gestori esperti di case vacanza, sapranno aiutarti a valorizzare il tuo immobile per renderlo adeguato per gli affitti turistici.
come funziona: cinque semplici passaggi
per trasformare la tua casa in una casa vacanze
e iniziare la tua attività gestita dal tuo Property Manager
invia la tua richiesta
Dopo aver ricevuto una tua richiesta dettagliata ti contatteremo per disuctere senza impegno, entro 24 ore, delle tue esigenze e fare un primo analisi della proprietà.
Non tutti gli immobili possono essere destinati al mercato turistico o perlomeno non con le stesse modalità.
Molti fattori possono determinare una rendita notevolmente differente o una situazione di non convenienza economica.
Inoltre un asset immobiliare residenziale italiano non sempre è adatto ad esigenze di altre culture.
Ragioneremo sulla nostra proposta collaborazione e capiremo come collaborare.
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visitiamo il tuo immobile
Dopo il nostro contatto telefonico effettueremo il sopralluogo che è di fondamentale importanza per rilevare le caratteristiche non solo del tuo immobile ma delll'intero stabile.
Ci sono particolari condizioni che impediscono una agevole gestione in Property Management e per evitare disfunzioni del servizio meglio valutarle prima. Si possono valutare insieme alternative di rivalutazione o i gestione del patrimonio che siano vantaggiose per entrambi.
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analizziamo i dati
Per poter valutare correttamente la convenienza economica di una gestione in Property Management è necessario analizzare dei dati statistici geolocalizzati che ci possono far capire i margini reali di una attività di struttura ricettiva in una determinata zona della citta o di altre parti d'Italia.
Ti sottoporremo un piano da valutare insieme e una proposta di colalborazione sulla base di dati reali del mercato turistico.
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decidiamo insieme a te
In questa sessione diamo al tuo immobile, superate le analisi di mercato, due alternative:
1. Affitto Classico
2. PM diretto
3. PM con concept e brand unificato
Nel primo caso può essere destinato direttamente al mercato con concept nativo e semplici interventi di Home Staging, nel secondo caso prende parte al programma riservato agli asset del Club degli Investitori che si riconoscono nel Brand Unico dal Concept Unitario realizzato in Project Management e darà accesso a particolari privilegi riservati agli Host Mydreamhouse.
In ogni caso perverremo ad una soluzione adatta alle tue esigenze.
avviamo la tua
attività ricettiva!
Arrivati a questo punto non rimane che affrontare il complesso problema delle pratiche burocratiche che sono un tema molto articolato vista la continua evoluzione legislativa del settore.
Affronteremo tutto per te senza che tu debba confrontarti con la burocrazia!
Del resto operare sul mercato con una attività ricettiva senza essere in regola con ogni aspetto può essere molto rischioso in termini di responsabilità penali ed in termini economici.
Partire con la giusta organizzazione e con le giuste leve di marketing è fondamentale!
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property management? o affitto classico?
quali sono i vantaggi della locazione turisitica
facciamo due o tre calcoli molto semplici
AFFITTO CLASSICO
PROPERTY MANAGEMENT
PM BRANDIZZATO
950 € canone medio x 12 mesi
135€ a notte x 22 notti (tasso occup.67%) x 12 mesi
PM con tasso occupazione 80%
42.120 €
35.640 €
11.400 €
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Basso ritorno economico
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Alto rischio di occupazione abusiva
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Zero controllo sul tuo immobile
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Usura e danneggiamento nel tempo
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Pagamenti in ritardo
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Nessuna garanzia di inquilini permanenti per anni
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Maggiori entrate ogni mese
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ZERO rischio di morosità
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Puoi usare l'immobile quando vuoi
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Immobile sempre sottoposto a manutenzione
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Incassi automatici programmati
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SOLO inquilini verificati da rigidi controlli qualità
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Assicurazione per danni su immobile e contro terzi
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Burocrazia, puliza, altri costi ecc... libero per sempre da tutto questo!
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Tutti i vantaggi del PM
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concept dedicato
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fidelizzazione cliente
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immobile ristrutturato luxury
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riconoscibilità
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dotazione eccellente
- uso da parte di utenti del club degli investitori
- privilegi del club
Perchè avere molti più problemi se si posso evitare tutti e guadagnare x2 o x3 volte di più?
cosa vogliamo fare per te? guidarti verso la casa dei sogni!
oggi tu vedi la casa come un incubo o la vedi come opportunità?
Per noi la casa non deve essere una fonte di problemi e di disagio
ma una grande opportunità che ti porta a realizzare per gradi un sogno ovvero
possedere o progettare la vera casa ideale, quella che ognuno di noi merita!
considera questi due scenari
Hai piu di un immobile ma non riesci ad ottenere il rendimento sperato da nessun canone?
Paghi tasse e manutenzioni e i costi del tuo immobile sono una grande passività nei tuoi bilanci?
Devi sempre far fronte a danneggiamenti, spese di manutenzione e gestire inoltre i lavori edili?
Hai inquilini che ritardano pagamenti o quello che hia contrattato va via in tasse e consulenze fiscali?
Hai un carico fiscale sproporzionato rispetto ai canoni sul tuo o i tuoi immobili locati?
Non dormi la notte pensando che da domani il tuo inquilino non pagherà più il canone?
sei in un vero incubo!
Hai piu di un immobile in Property Management e ottieni un rendimento oltre le tue aspettative?
Il rendimento del tuo immobile è una voce sempre in attivo nei tuoi bilanci?
Hai un team che provvede a qualsiasi manutenzione senza impegnare un minuto del tuo tempo?
Ricevi il canone punualmente il 5 di ogni mese senza telefonate o solleciti, visite e lettere legali?
Il carico fiscale non è affatto una tua preoccupazione visti gli alti incassi mensili?
Sei felice la notte pensando che la locazione del tuo immobile potrà permetterti di realizzare i tuoi progetti oppure farti investire nella casa dei tuoi sogni?
stai sfruttando una opportunità!
quindi riassumendo....
Questi sono i problemi che comporta dare in locazione un immobile:
Rischio di inquilini problematici o non affidabili.
Possibilità di danni o usura dell'immobile da parte degli inquilini.
Necessità di gestire la manutenzione e le riparazioni dell'immobile.
Possibili problemi legati al pagamento del canone di locazione da parte degli inquilini.
Complessità delle normative e delle leggi sulle locazioni che possono richiedere una consulenza legale specializzata.
Questi sono i vantaggi di una locazione gestita da un Property Manager:
Maggiori opportunità di guadagno grazie ai prezzi più alti offerti dai turisti per brevi soggiorni giornalieri, settimanali a volte mensili.
Possibilità di massimizzare l'utilizzo dell'immobile, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica.
Riduzione del rischio di inquilini problematici a causa della natura temporanea dei soggiorni e della natura transitoria dei contratti gestiti legalmente in maniera molto vantaggiosa e snella.
Gestione professionale dell'immobile da parte del Property Manager, che si occupa di tutti gli aspetti, inclusa la manutenzione e la pulizia.
Maggiore flessibilità nell'utilizzo dell'immobile, permettendo al proprietario di usufruirne anche per periodi di vacanza o di utilizzarlo come investimento a breve termine.
inoltre.....
Potrai posizionarti sul mercato con un immobile turistico di qualità
affidandoti al nostro Project Management
proponendoti con Concept dedicato unico e brandizzato
per massimizzare la tua rendita sul mercato turistico!
penseremo a tutto noi!
Noi penseremo a dare valore alla tua piccola o grande casa ora,
con una gestione in Property Management
tu potrai realizzare un tuo grande sogno domani!
Sia che tu stia cercando la tua prima casa
oppure che tu sia un multiproprietario
hai bisogno di una sola cosa:
di una casa, la migliore possibile!
affidati a noi, metti a disposizione un immobile per generare la rendita
che potrà dare vita ai tuoi progetti futuri!
con noi, potrai investire sul futuro!
rispondiamo a tutte le domande frequenti
seleziona la categoria a cui sei interessato e leggi le nostre FAQ
chi siamo: creatori di nuovi spazi e di nuove opportunità
Daniele Isimbardi
Ho ricevuto una consulenza per gestire le mie varie proprietà nel nord italia nella zona di Pavia e in Piemonte. Ho apprezzatto la chiarezza e la professionalità nel consigliare nuove strategie di immagine, rinnovamento degli immobili che mi hanno portato molti nuovi profitti!
hai deciso di gestire il tuo immobile con la formula del
Property Management?
1. Inserisci i dettagli principali del tuo immobile e dove si trova, mi serviranno per capire le opportunità a nostra disposizione
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2. Faremo una prima valutazione e ti ricontatteremo per confrontarci e rispondere alle tue domande.
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3. Se il tuo immobile risultasse idoneo all’avviamento di un’attività ricettiva, ti contatteremo e concorderemo un sopralluogo di verifica oppure valuteremo altre alternative possibili per gestire l'asset immobiliare.
