Property Management

rendita massima del tuo immobile con gli affitti brevi

Gestiamo la tua casa sul mercato delle Locazioni Turistiche

facendoti risparmiare tempo,

massimizzando i tuoi profitti rispetto al Canone di Locazione tradizionale,

liberandoti dallo stress di avere un inquilino moroso,

gestendo tutte le incombenze burocratiche e gli aspetti fiscali e legali, operando a tua tutela.

Operando con una community di investitori coadiuvati dal nostro project management

dove operiamo: le nostre attuali zone operative

gestiamo la tua casa

nelle città d'arte italiane

Possiamo operare nei principali capoluoghi turistici e città d'arte italiane come Roma , Milano, Firenza, Napoli; Lecce, grazie alla rete di property manager esterni convenzionati garantendo la gestione globale della locazione turistica in tutti gli aspetti logistici e manageriali. Intendiamo espanderci dal capoluogo con lungo direttrici turistiche primarie.

Property management

a Roma

Il nostro Focus al momento rimane la città di Roma, la capitale d'Italia, città che gode di un mercato in eterno movimento con proprietà immobiliari speciali e raffinatissime che possono diventare asset privilegiati nel mercato turistico internazionale grazie alla massiva richiesta di locazione turistica e ad un altissimo tasso di occupazione medio in ogni stagione.

dove operiamo

vantaggi: perchè conviene avere un Property Management

vantaggi

massima redditività

gestione operativa
semplificata

Tariffe ottimizzate:

I property manager monitorano costantemente il mercato per stabilire i prezzi giusti in base alla stagione, agli eventi locali e alla domanda. Questo significa che puoi adattare dinamicamente le tariffe per massimizzare i guadagni.

Occupazione costante:

Grazie alla gestione attenta delle prenotazioni, i property manager possono aiutarti a mantenere una bassa percentuale di vuoti nell'immobile, con una attenta gestione attraverso l'uso del revenue management con intelligenza artificiale, garantendo un flusso costante di reddito.

Offerte speciali e promozioni: Possono creare e promuovere offerte speciali per attirare ospiti durante periodi di bassa stagione o eventi locali, contribuendo a massimizzare l'occupazione anche attraverso la proposizione di ancillary service strate

Monitoraggio dei concorrenti:

I property manager tengono d'occhio la concorrenza e adattano le tue tariffe per rimanere competitivi, mantenendo una posizione di vantaggio nel mercato di riferimento locale e prevedono i flussi adattando le offerte in base alla concorrenza.

maggiore visibilità
online

Servizi di pulizia e manutenzione:

Organizzano e supervisionano i servizi di pulizia e manutenzione per garantire che l'immobile sia sempre in condizioni ottimali per gli ospiti.

Check-in e check-out:

Gestiscono il processo di check-in e check-out degli ospiti, assicurandosi che tutto si svolga senza intoppi e fornendo assistenza in caso di problemi ma anche tenendo conto degli aspetti legali e della contrattualistica, fornendo le segnalazioni di legge agli enti preposti al controllo delle statistiche e della sicurezza pubblica.

Risoluzione rapida dei problemi: Affrontano tempestivamente eventuali problemi o richieste degli ospiti, offrendo un servizio di assistenza 24/7 per garantire una permanenza piacevole in speciall modo per quanto riguarda manutenzioni, guasti e riparazioni.

Approvvigionamento:

Mantengono l'inventario dei beni di consumo (lenzuola, asciugamani, articoli per la cucina, ecc.) e si occupano del loro rifornimento quando necessario, garantendo un'esperienza senza preoccupazioni per gli ospiti dando al proprietario riscontro di ogni aspetto econmico legato a beni di consumo e strumenti.

assistenza professionale

Ottimizzazione delle inserzioni: Creano annunci di alta qualità con foto accattivanti e descrizioni dettagliate per attirare l'attenzione degli ospiti potenziali, con l'impiego di fotografi professionisti e architetti e home stager specializzati nella realizzazione di set di arredo di interni e di architetture che definiscono brand unici per la proposizione del servizio sul mercato in una posizione di massima visibilità

Gestione delle recensioni:

Monitorano e rispondono alle recensioni degli ospiti, migliorando la tua reputazione online e aumentando la fiducia degli ospiti futuri.

Marketing sui social media: Promuovono la tua proprietà sui canali social per raggiungere un pubblico più ampio e creare un seguito online disponendo di una particolare riconoscibilità a seguito della gestione professionale di più strutture, riunendo tutti gli asset sotto un unico brand apprezzabile e riconoscibile.

Utilizzo di piattaforme multiple: Pubblicano l'annuncio su diverse piattaforme di prenotazione per massimizzare la visibilità e l'accesso a un vasto pubblico di potenziali ospiti attraverso l'uso di software di channel management sofisticati che consentono la gestione simultanea di tutti i canali di vendita messi a disposizione dalle OTA internazionali per coordinare prenotazioni e evitare overbooking .

Gestione legale:

Assicurano che tutte le pratiche e i contratti siano conformi alle leggi locali, evitando potenziali problemi legali, provvedono alla segnalazione delle schede degli alloggiati alle forze di pubblica sicurezza, al portale allogiati ISTAT, e tutte le dovute incombenze fiscali per conto del proprietario dell'immobile alla Agenzia delle Entrate.

Risoluzione delle controversie: Trattano eventuali controversie con gli ospiti in modo professionale e cercano soluzioni per evitare dispute costose gestendo le fasi di prevendita e post vendita nonchè i servizi in upselling al fine di dare al turista la migliore esperienza o per sanare questioni legati a disservizi o spaicevoli esperienze. Tutto ciò al fine di preservare la reputazione della struttra che è uno dei principali asset strategici nel settore turistico.

Supervisione fiscale:

Gestiscono le questioni fiscali e contabili legate all'affitto a breve termine, garantendo la conformità alle leggi tributarie grazie a consulenti specializzati.

Connessioni locali:

Hanno una rete di contatti locali che può essere utile per risolvere questioni urgenti e gestiscono la parte assicurativa per preservare da danni contro terzi nella gestione della attività sia se stessi che la proprietà.

cosa rivolviamo

cosa risolviamo: la gestione a 360 gradi del business

Valutazione gratuita

Dopo una telefonata conoscitiva, effettuiamo un sopralluogo per offrirti un’ipotesi di redditività in base ad una stima analitica con strumenti che analizzano la zona e in base all’affluenza sul territorio.

Fiscalità senza pensieri

Facciamo da sostituto d’imposta, versiamo la cedolare secca e la tassa di soggiorno per conto dei nostri proprietari come da normativa e vi liberiamo delle incombenze fiscali.

Burocrazia

Ci occupiamo noi degli adempimenti burocratici e delle autorizzazioni previsti per gli affitti brevi nel tuo Comune tra cui la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura.

Galleria fotografica

L’immagine è fondamentale e per questo per la nostra gestione scegliamo esclusivamente dei professionisti per la realizzazione dei servizi fotografici.

Accesso proprietario

Visualizza in qualsiasi momento il calendario della tua proprietà e tutti i documenti mensili sui tuoi guadagni e le spese di manutenzione.

Revenue Management: Il prezzo giusto al momento giusto

Studiamo la stagionalità e gli eventi della tua zona e applichiamo il miglior prezzo per massimizzare il tuo guadagno.

Puppblicità con Channel Manager su vari canali di vendita

Tramite il nostro software pubblicizziamo il tuo alloggio su tutti i principali portali di prenotazione garantendo una visibilità internazionale.

Pulizia e lavanderia

Servizio di pulizia e servizio lavanderia professionale per il comfort degli ospiti.

Manutenzioni

Ci prendiamo cura del tuo alloggio in modo da garantire un servizio impeccabile per gli ospiti.

Consulenza home staging

I nostri gestori esperti di case vacanza, sapranno aiutarti a valorizzare il tuo immobile per renderlo adeguato per gli affitti turistici.

Progettazione interni con brandizzazione e concept dedicato

I nostri gestori esperti di case vacanza, sapranno aiutarti a valorizzare il tuo immobile per renderlo adeguato per gli affitti turistici.

RICHIEDI IL SERVIZIO

come funziona: cinque semplici passaggi
per trasformare la tua casa in una casa vacanze
e iniziare la tua attività gestita dal tuo Property Manager

come funziona

Uomo anziano che lavora al computer portatile

invia la tua richiesta

Dopo aver ricevuto una tua richiesta dettagliata ti contatteremo per disuctere senza impegno, entro 24 ore, delle tue esigenze e fare un primo analisi della proprietà.

Non tutti gli immobili possono essere destinati al mercato turistico o perlomeno non con le stesse modalità.

Molti fattori possono determinare una rendita notevolmente differente o una situazione di non convenienza economica.

Inoltre un asset immobiliare residenziale italiano non sempre è adatto ad esigenze di altre culture.

Ragioneremo sulla nostra proposta collaborazione e capiremo come collaborare.

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2 visitiamo il tuo immobile

Dopo il nostro contatto telefonico effettueremo il sopralluogo che è di fondamentale importanza per rilevare le caratteristiche non solo del tuo immobile ma delll'intero stabile.
Ci sono particolari condizioni che impediscono una agevole gestione in Property Management e per evitare disfunzioni del servizio meglio valutarle prima. Si possono valutare insieme alternative di rivalutazione o i gestione del patrimonio che siano vantaggiose per entrambi.

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analizziamo i dati

Per poter valutare correttamente la convenienza economica di una gestione in Property Management è necessario analizzare dei dati statistici geolocalizzati che ci possono far capire i margini reali di una attività di struttura ricettiva in una determinata zona della citta o di altre parti d'Italia.
Ti sottoporremo un piano da valutare insieme e una proposta di colalborazione sulla base di dati reali del mercato turistico.

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4 decidiamo insieme a te

In questa sessione diamo al tuo immobile, superate le analisi di mercato, due alternative:
1. Affitto Classico
2. PM diretto
3. PM con concept e brand unificato
Nel primo caso può essere destinato direttamente al mercato con concept nativo e semplici interventi di Home Staging, nel secondo caso prende parte al programma riservato agli asset del Club degli Investitori che si riconoscono nel Brand Unico dal Concept Unitario realizzato in Project Management e darà accesso a particolari privilegi riservati agli Host Mydreamhouse.
In ogni caso perverremo ad una soluzione adatta alle tue esigenze.

avviamo la tua
attività ricettiva!

Arrivati a questo punto non rimane che affrontare il complesso problema delle pratiche burocratiche che sono un tema molto articolato vista la continua evoluzione legislativa del settore.

Affronteremo tutto per te senza che tu debba confrontarti con la burocrazia!
Del resto operare sul mercato con una attività ricettiva senza essere in regola con ogni aspetto può essere molto rischioso in termini di responsabilità penali ed in termini economici.

Partire con la giusta organizzazione e con le giuste leve di marketing è fondamentale!

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scopri di più

property management? o affitto classico?
quali sono i vantaggi della locazione turisitica

facciamo due o tre calcoli molto semplici

AFFITTO CLASSICO

PROPERTY MANAGEMENT

PM BRANDIZZATO

950 € canone medio x 12 mesi

135€ a notte x 22 notti (tasso occup.67%) x 12 mesi

PM con tasso occupazione 80%

42.120 €

35.640 €

11.400 €

Basso ritorno economico
Alto rischio di occupazione abusiva
Zero controllo sul tuo immobile
Usura e danneggiamento nel tempo
Pagamenti in ritardo
Nessuna garanzia di inquilini permanenti per anni

Maggiori entrate ogni mese
ZERO rischio di morosità
Puoi usare l'immobile quando vuoi
Immobile sempre sottoposto a manutenzione
Incassi automatici programmati
SOLO inquilini verificati da rigidi controlli qualità
Assicurazione per danni su immobile e contro terzi
Burocrazia, puliza, altri costi ecc... libero per sempre da tutto questo!

Tutti i vantaggi del PM
concept dedicato
fidelizzazione cliente
immobile ristrutturato luxury
riconoscibilità
dotazione eccellente
uso da parte di utenti del club degli investitori
privilegi del club

Perchè avere molti più problemi se si posso evitare tutti e guadagnare x2 o x3 volte di più?

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cosa vogliamo fare per te? guidarti verso la casa dei sogni!

oggi tu vedi la casa come un incubo o la vedi come opportunità?

Per noi la casa non deve essere una fonte di problemi e di disagio
ma una grande opportunità che ti porta a realizzare per gradi un sogno ovvero
possedere o progettare la vera casa ideale, quella che ognuno di noi merita!

considera questi due scenari

Hai piu di un immobile ma non riesci ad ottenere il rendimento sperato da nessun canone?

Paghi tasse e manutenzioni e i costi del tuo immobile sono una grande passività nei tuoi bilanci?

Devi sempre far fronte a danneggiamenti, spese di manutenzione e gestire inoltre i lavori edili?

Hai inquilini che ritardano pagamenti o quello che hia contrattato va via in tasse e consulenze fiscali?

Hai un carico fiscale sproporzionato rispetto ai canoni sul tuo o i tuoi immobili locati?

Non dormi la notte pensando che da domani il tuo inquilino non pagherà più il canone?

sei in un vero incubo!

Hai piu di un immobile in Property Management e ottieni un rendimento oltre le tue aspettative?

Il rendimento del tuo immobile è una voce sempre in attivo nei tuoi bilanci?

Hai un team che provvede a qualsiasi manutenzione senza impegnare un minuto del tuo tempo?

Ricevi il canone punualmente il 5 di ogni mese senza telefonate o solleciti, visite e lettere legali?

Il carico fiscale non è affatto una tua preoccupazione visti gli alti incassi mensili?

Sei felice la notte pensando che la locazione del tuo immobile potrà permetterti di realizzare i tuoi progetti oppure farti investire nella casa dei tuoi sogni?

stai sfruttando una opportunità!

quindi riassumendo....

Questi sono i problemi che comporta dare in locazione un immobile:

Rischio di inquilini problematici o non affidabili.

Possibilità di danni o usura dell'immobile da parte degli inquilini.

Necessità di gestire la manutenzione e le riparazioni dell'immobile.

Possibili problemi legati al pagamento del canone di locazione da parte degli inquilini.

Complessità delle normative e delle leggi sulle locazioni che possono richiedere una consulenza legale specializzata.

Questi sono i vantaggi di una locazione gestita da un Property Manager:

Maggiori opportunità di guadagno grazie ai prezzi più alti offerti dai turisti per brevi soggiorni giornalieri, settimanali a volte mensili.

Possibilità di massimizzare l'utilizzo dell'immobile, specialmente durante i periodi di alta stagione turistica.

Riduzione del rischio di inquilini problematici a causa della natura temporanea dei soggiorni e della natura transitoria dei contratti gestiti legalmente in maniera molto vantaggiosa e snella.

Gestione professionale dell'immobile da parte del Property Manager, che si occupa di tutti gli aspetti, inclusa la manutenzione e la pulizia.

Maggiore flessibilità nell'utilizzo dell'immobile, permettendo al proprietario di usufruirne anche per periodi di vacanza o di utilizzarlo come investimento a breve termine.

inoltre.....
Potrai posizionarti sul mercato con un immobile turistico di qualità
affidandoti al nostro Project Management
proponendoti con Concept dedicato unico e brandizzato
per massimizzare la tua rendita sul mercato turistico!

penseremo a tutto noi!

Noi penseremo a dare valore alla tua piccola o grande casa ora,
con una gestione in Property Management
tu potrai realizzare un tuo grande sogno domani!

Sia che tu stia cercando la tua prima casa
oppure che tu sia un multiproprietario
hai bisogno di una sola cosa:

di una casa, la migliore possibile!

affidati a noi, metti a disposizione un immobile per generare la rendita
che potrà dare vita ai tuoi progetti futuri!

con noi, potrai investire sul futuro!

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FAQ

rispondiamo a tutte le domande frequenti
seleziona la categoria a cui sei interessato e leggi le nostre FAQ

Come funziona il servizio di Property Finding?

Il servizio di Property Finder funziona nel seguente modo: dopo una consultazione iniziale attraverso questionario specifico per comprendere le tue esigenze e preferenze, iniziamo a cercare immobili che corrispondano ai tuoi criteri. Effettuiamo ricerche approfondite, visitiamo proprietà, prendiamo accordi per agevolare le trattative e ti presentiamo solo quelle che soddisfano i requisiti stabiliti. Una volta trovata la proprietà ideale, ti assistiamo nella trattativa e nella documentazione per l'acquisto.
Quali sono i vantaggi di utilizzare un Property Finder?

I principali vantaggi di utilizzare un Property Finder includono il risparmio di tempo, poiché noi gestiamo la ricerca al tuo posto, e l'accesso a conoscenze specializzate sul mercato immobiliare locale. Inoltre, possiamo aiutarti a trovare opportunità che potresti non scoprire da solo perchè inaccessibili o perchè sarebbe molo difficoltoso accedervi e valutarle con cognizione di causa.
Quali tipi di immobili potete trovare per me?

Siamo in grado di trovare una vasta gamma di tipi di immobili, tra cui residenziali, commerciali, terreni edificabili e proprietà per investimenti. Comunicaci le tue preferenze e ci concentreremo sulla ricerca in base a esse.
Dove svolgete principalmente le ricerche?

La nostra area di competenza varia, ma ci specializziamo principalmente nella ricerca di proprietà immobiliari nella Capitale d'Italia, Roma. Questa è la zona in cui abbiamo una conoscenza approfondita del mercato e un ampio network di contatti oltre al fatto che qui possiamo garantire una assistenza diretta. Altre zone verranno aggiornate di volta in volta in base all'ampliarsi del network.
Quali sono i costi associati ai vostri servizi?

Le nostre commissioni possono variare in base ai servizi richiesti e alla complessità della ricerca. Sarà nostra premura discutere con te i dettagli relativi ai costi prima di iniziare il processo di ricerca, in modo che tu abbia chiarezza sui costi previsti. La commissione ovviamente è sempre commisurata in percentuale al costo finale della operazione, percentuale che copre costi di trattativa e di ricerca, senza lasciare oneri aggiuntivi per la definizione della trattativa.
Come garantite la privacy e la sicurezza delle mie informazioni?

La tua privacy è una nostra priorità. Tutte le informazioni fornite saranno trattate con la massima riservatezza e conformità alle leggi sulla privacy vigenti. Non condivideremo le tue informazioni senza il tuo consenso esplicito.
Quali documenti o requisiti avrò bisogno per iniziare?

Per iniziare la ricerca, avremo bisogno di alcune informazioni di base, come i tuoi criteri di ricerca e la documentazione che dimostri la tua capacità finanziaria, come una lettera di preapprovazione per un mutuo.
Posso partecipare attivamente alla ricerca?

Certamente! Accogliamo la tua partecipazione attiva e le tue opinioni durante il processo di ricerca. Puoi partecipare alle visite e alla valutazione delle proprietà se hai facoltà e tempo di partecipare alla ricerca. Gestiremo in ogni caso per tuo conto la trattativa al fine di ottenere il massimo vantaggio economico. Lo scopo del servizio in ogni caso è consentire a te di impegnare meno tempo possibile nella ricerca attiva.
Quali sono i tempi medi per trovare una proprietà?

I tempi possono variare in base alle tue esigenze e al mercato immobiliare locale. In media, il processo può richiedere da un mese ad alcune settimane oppure diversi mesi in relazione alla tipologia di immobile e di contratto. Comunque, ci impegniamo a lavorare nel tuo migliore interesse per trovare rapidamente la soluzione più adatta a te.
Cosa devo fare se ho ulteriori domande o dubbi?

Siamo sempre a tua disposizione per rispondere alle tue domande e risolvere qualsiasi dubbio in ogni momento. In ogni caso stabiliremo delle date cardine nel rapporto per fare un resoconnto delle ricerche senza occupare troppo tempo ed essere obbliggatoad impegni nè da parte tua nè da parte nostra in inutili comunicazioni. Puoi in ogni caso contattarci in orari di ufficio tramite telefono, e-mail o attraverso il nostro sito web, e saremo felici di assisterti ulteriormente.
In cosa consiste trasformare la mia casa in attività ricettiva?

Significa locare l'abitazione intera a turisti per periodi brevi da pochi giorni a periodi inferiori ai 30 giorni, cccupandosi delle pulizie prima del loro arrivo e dando opportunità a clienti in target con il concept dell'appartamento di soggiornare e pagare quote di soggiorno gornaliere. La tua casa ti darà giornalmente un reddito molto alto rispetto alla normale locazione.
E' necessario sostenere costi iniziali?

No, se l'appartamento è pronto per la attività, funzionale ed arredato! In questa condizione saremmo noi ad anticipare i costi per le pratiche burocratiche, arredamento di staging, shooting fotografico professionale ed altro ancora. Tendiamo ad affrire al proprietario un servizio che rende la locazione turistica un'esperienza “tutto incluso a costo zero”. Se vuoi invece partecipare alla ottimizzazione sia dell'allestimento del tuo immobile, avrai il doppio vantaggio di avere e mantenere l'arredo e le dotazioni dell'appartamento o villa sempre massimo dello splendore, contando sulla manutenzione costante, e contemporaneamente massimizzare il tuo rendimento giornaliero. Potrai in questo caso investire nel nostro concept unico e dedicato a voi entrando nella Community di Investitori di Mydreamhouse! Vogliamo investire su di te e vogliamo che tu lo investa su di noi nel massimo della fiducia!
A chi verrà affittato il mio immobile?

In generale le categorie che usufruiscono degli affitti brevi si definiscono in base alla loro attività o scopo finale del soggiorno: se vengono per piacere, svago e vacanza sono turisti Leisure, se vengono per svolgere un lavoro sono turisti di tipo Business. Quindi nel tuo appartamento o villa potranno soggiornare: turisti (italiani e stranieri) lavoratori in trasferta (italiani e stranieri). La vocazione ad essere scelti da una piuttosto che l'altra categoria dipende dalla zona in cui si trova il tuo immobile e anche dalle dotazioni che ha il tuo immobile! Per questo noi tendiamo a dare priorità ad appartamenti che possono essere ristrutturati o allestiti per entrambe le categorie di ospiti per avere un maggiore ventaglio di possibilità e percentuale di occupazione! Questo è un argomento che potremo verificare durante il sopralluogo in quanto ci sono tanti fattori che possono influenzare il tipo di ospite (grandezza della casa, esposizione, servizi all'esterno e amenities all'interno ad esempio). Se vorrai potrai far parte della Community di Investirori di Mydreamhouse e contribuire a diffondere adottando il nostro standard e concept dedicato alla attività di locazione turistica!
Come posso essere sicuro che il mio immobile si distingue sul mercato turistico e non sia "uno dei tanti"?

Per questo abbiamo scelto di operare all'interno di una Community di Investitori e di Proprietari! In effetti anche io esaminando tutte le offerte di altri operatori nel campo del Property Management mi sono posto questa domanda e ho capito che ogni appartamento o immobile merita il suo giusto spazio e non essere proposto fra centinaia di altri immobili turistici! Infatti per molte agenzie che puntano solo sul numero di immobili gestiti è faicle che il tuo immobile possa essere solo un umero fra le decine e decine dei loro appartamenti! Mydreamhouse in Italy nasce con l’idea di gestire appartamenti brandizzati o in alternativa allestiti in maniera strategica per il mercato di riferimento rinunciando in partenza alla proposizione di ogni tipo di appartamento che non aderisca ad un piano di comunicazione specifico, e che non si adatti a standard di qualità definiti! E quando parlo di qualità, intendo sia la qualità dell’appartamento sia la qualità del rapporto con i miei clienti che con il turista! Ognuno di noi può essere allo stesso tempo proprietario, turita e Property Manager allo stesso tempo e condividere bisogni, sogni ed esigenze! Per tanto, amiamo coinvolgere i proprietari e i turisti in un programma di condivisione definito all'interno della Community degli investitori: vogliamo scegliere con chi lavorare e coltivare quella collaborazione, umana prima e professionala poi, per il maggior tempo possibile. Il tuo appartamento non sarà mai uno dei tanti, piuttosto sarà fra i migliori perchè faremo di tutto per renderli tali!
Con chi dovrò interagire per avere dettagli sulla gestione del mio appartamento?

In fase di avviamento, se l’immobile non necessita di ristrutturazione, ci occuperemo di tutto e avrai un referente unico. Ci prenderemo carico delle pratiche burocratiche, della scelta della domotica legata alla attività ricettiva, impostazione prezzi a notte, accoglienza e contatto con gli ospiti. Avremo il controllo al 100% su tutti gli aspetti legati all’attività ricettiva. Successivamente all’avviamento, pochi aspetti operativi, come le pulizie, saranno ovviamente delegati a ditte specializzate o a collaboratori di fiducia. In ogni caso, non temere perché avrai il tuo unico referente.
Come posso sapere prima di proporre il mio immobile se è adatto al mercato degli affitti brevi?

Questo lascialo valutare a noi! Abbiamo molta esperienza nel mercato e nella progettazione. Ogni appartamento o immobile residenziale, quando è trasformabile in una attività ricettiva, può nascondere opportunità o evidenziare criticità che derivano da un insieme di fattori o anche solo da un unico piccolo fattore che può compromettere la agibilità e fruibilità dello stesso in funzione di una gestione in Property Management. I fattori sono di natura tecnica, logistica, urbanistica, legale. Se hai dubbi, non ti resta che affidarti alla nostra valutazione richiedendo un sopralluogo nel tuo immobile. Compila il form alla fine di questa pagina e scopriamolo insieme, gratuitamente e senza impegno!
Se mi occorresse l'immobile per uso personale o esigenza urgente, posso riaverne l'uso anche temporaneo?

Certamente Si, è proprio questo uno dei grandi vantaggi di avere un immobile locato in Property Management! Con una locazione classica ti impegni a far vivere stabilmente una persona o famiglia nel tuo immobile, che quindi avranno pieno possesso del tuo bene, a volte e purtroppo, anche oltre i termini contrattuali in caso di contenzioso e morosità! Con il Property Management l’immobile sarà sempre sotto il tuo diretto controllo! Noi provvederemo solo a gestire il tuo immobile per conto tuo senza occupare o disporre dell'immobile! Se dovessi avere necessità di ospitare per pochi giorni parenti o amici, o fare un periodo di vacanza nel tuo immobile, basterà agire secondo termini contrattuali, definiti in base alla stagionalità, con adeguato preavviso, e l'immobile si renderà disponbile e quindi inaccessibili alle prenotazioni degli ospiti sui portali di prenotazione. Non c’è bisogno di dire che trverai l'immobile sempre in condizioni ottimali, pulito ed impeccabile come lo troveranno gli ospiti della tua attività.
Possiamo proporre immobili in ogni zona di Roma e provincia o anche in altre province?

Certamente! Siamo al momento focalizzati sull'area della città Metropolitana di Roma ma valutiamo ogni località. Ogni zona ha le sue caratteristiche e le sue potenzialità a livello turistico. Anche ogni zona di Roma ha un mercato diverso e quindi opportunità diverse. In zone centrali e Rionali avremmo un turismo di massa e di ospiti stranieri! In zone di mare avremmo un turismo locale e di ospiti italiani! In zone di attrattiva lavoratica, in prossimità di aereoporti, grandi ospedali, grandi alberghi, centri congressi e università, avremmo ospiti internazionali e ben paganti. Insomma le possibilità sono infinite e potrai tu stesso fare una breve analisi. Quello che ti mancherà sono i dati numerici e statistici reali per poter fare una analisi di fattibilità. Alla analisi e valutazione penseremo noi!
Se l'immobile ha comproprietari od eredi è possibile gestirlo in Property Management?

Certamente si! Troveremmo insieme la formula giusta per proporlo sul mercato turistico! Se questo non fosse possibile si possono valutare insieme comunque alternative di rivalutazione del vostro asset immobiliare.
Il vostro sopralluogo e consulenza ha un costo?

Assolutamente no! Se decideremo di prendere in considerazione l'immobile per una valutazione avrai a disposizione: una chiamata entro 24 ore, un sopralluogo gratuito e una analisi di fattibilità con proposta di consulenza. Sarà un vantaggio comune poter valutare l'avvio della tua attività ricettiva!
Si firma un contratto per regolamentare i rapporti fra proprietario e Property Manager?

Certamente! Nella nostra formula di Property Management puro è necessario sempre un contratto di consulenza! Il contratto è personalizzato in alcune parti su una base di condizioni standard. Dopo il sopralluogo potremmo decidere di investire sul tuo immobile ed eventualmente proporti di gestire eprsonalmente l'immobile pagando un congruo canone di locazione. In questo caso non ci sarà bisogno che di un contratto di locazione fra le parti che regola il rapporto locatario e locatore e niente di più. La nostra filosofia è scalare il business insieme a voi, dando al proprietario il massimo del vantaggio, coinvolgendolo nella promozione del business per affinità elettiva e di intenti. Ti sarà illustrato tutto durante il colloquio e sopralluogo preliminare! Contattaci e parliamone!
Devo aprire una PARTITA IVA per fare questa attività ricettiva?

NO, NON E' ASSOLUTAMENTE NECESSARIO! Per iniziare la attività, da privato è infatti possibile aprire a Roma una “Locazione Turistica” oppure una “Casa Vacanze non imprenditoriale” senza la necessità di partita IVA fino al limite di 4 attività ricettive fino ad oggi e sotto particolari condizioni. Ma non ti preoccupare, saremmo noi a consigliarti la soluzione migliore una volta aver effettuato un sopralluogo nel tuo appartamento.
In che modo percepisco la rendita da locazione temporanea?

Nelle attività ricettive, gli ospiti pagano PRIMA di entrare nell’appartamento. Quindi in questo tipo di messa a reddito di un immobile i canoni, e quindi i tuoi compensi, saranno sicuri e costanti nel tempo. Questo significa che in modo programmato ed automatico, riceverai ogni settimana i compensi che gli ospiti hanno pagato, direttamente sul tuo conto bancario.
Chi paga le spese ordinarie e straordinarie, spese relative al condominio e altri costi tipo le bollette?

La gestione dei costi e dell’attività è molto complessa ma ce ne occuperemo interamente noi! il costo effettivo sarà addebitato in maniera differenziata in base ad ogni spesa o debito. Ci adatteremo alle esigenze del proprietario attraverso una soluzione personalizzata che elimina ogni tua incombenza diretta. Verrà fornito un piano dettagliato secondo quello che la consuetudine e la normativa stabilisce, per definire a chi stabilisce l'onere del pagamento delle manutenzioni straoridanrie, ordinarie e relative alla attività di locazione turistica. Si tratterà solo di avere l'incombenza di pagare qualche fattura alla fine di ogni mese, nient’altro, mentre ci occupereno di tutte le attività legate a questi costi. In ogni caso questo ti permetterà di guadagnare fino al doppio rispetto un affitto classico, anche al netto di tutte le spese e tasse.
Si pagano le tasse sugli incassi derivanti dagli affitti brevi turistici?

Ai proventi degli affitti brevi, se sei un privato, si applica la "cedolare secca" al 21% in sede di dichiarazione dei redditi, che scende al 19% in caso di canone concordato. Inoltre è da considerare che i proprietari che danno in locazione immobili in affitto breve che possono quindi beneficiare della cosiddetta cedolare secca del 21% – hanno il grande vantaggio di poter evitare il cumulo con gli altri redditi e dunque di ottenere un risparmio fiscale, che risulta tanto più consistente quanto più i redditi complessivi annui del percettore sono elevati. I proprietari che hanno, allo stato attuale della norma, meno di 4 appartamenti in regime di affitto breve turistico, ricadono in questa condizione e potranno beneficiare del sostituto di imposta a carico del Property Manager, che ha l'obbligo di effettuare una ritenuta fscale proprio del 21% sui canoni percepiti, evitando al proprietario di pagare due volte o di dimenticarsi di pagare le imposte! Ovviamente questo beneficio decade se si dispone di più di 4 appartamenti in regine di locazione turistica. Per ulteriori delucidazioni sulle questioni fiscali e amministrative non esitare a contattarci.
La "cedolare secca" si può pagare anche se l'immobile è locato in Property Management?

Certamente! Tutti i redditi che percepirai dalla attività di locazione per affitti brevi continueranno ad essere classificati come “redditi da locazione”, per tanto potrai continuare a pagare la cedolare secca come per un affitto classico. Ti dirò di più. Il Property Manager agisce in regime di sostituto di imposta. Svolgendo per tuo conto diverse attività amministrative e fiscali, si occupa anche del versamento della cedolare secca all'Agenzia delle Entrate, in quanto il property manager agisce per legge da sostituto d'imposta, trattenendo l'importo relativo alle imposte dovute per una prestazione di lavoro ricevuta.
Dovrò occuparmi di qualche aspetto burocratico in prima persona?

No, non è assolutamente necessario. In un rapporto di Property Management, il consulente agisce in vece del proprietario in ogni aspetto e con la firma del contratto, dovrai solamente autorizzarmi a sbrigare tutte le pratiche burocratiche necessarie per aprire l’attività ricettiva a te intestata.
Il condominio in cui si trova l'immobile può impedire l'avvio della attività di Casa vancanza?

Dipende. Dipende da numerosi cavilli legali ma in generale, a meno che non ci siano particolari condizioni non si può impedire una attività di locazione che non contravviene a norme del codice civile che stabilicono il diritto alla libera locazione degli immobili. Se vorrai potrai esaminare insieme a noi la questione avendo a disposizione i verbali di assemblea dove eventualmente venga sancito un limite alle attività ricettive e vedrai che sapremo contestare ogni eventuale limite imposto senza fondamento legale!
Potete fornirmi un preventivo del mio guadagno reale con la attività?

Certo! Facciamouna stima! Ma come puoi ben immaginare il mercato è variabile e ci sono molte tecniche di marketing e di Revenue Management che noi applicheremo per portare al massimo sia l'occupazione che il ricavo complessivo. Sono tecniche che unite alla nostra proposta di CONCEPT OTTIMIZZATO per la proposizione dell'immobile nel mercato turistico e che contemporaneamente soddisfa ogni tua esigenza di arredo dando un enorme valore aggiuntivo alla tua proprietà immobiliare, non dovrai temere: avrai un asset di rendimento stabile nel tempo molto competitivo sul mercato.
Quanto tempo ci vuole dopo la firma del contratto per avviare la attività concretamente?

Non si possono dare tempi certi. Il tempo, soprattutto nelle capitali artistiche come Roma, è sempre molto variabile vista la complessità di alcune procedure. In ogni caso andiamo da un minimo di 45 giorni con eventuali settimane in più per completamento delle attività preliminari e gli accordi con i partner. Nei primi 45 giorni penseremo noi per conto del proprietario ad assolvere prima di tutto gli adempimenti burocratici obbligatori tra Comune e Regione. In secondo luogo procederemo ad attrezzare e allestire l'appartamento ai fini della attività ricettiva. Questo perido varia a seconda delle formule: 1. Staging elementare della attività: 15-20gg (per appartamenti già arredati: shooting fotografico, complementi di arredamento semplici, design, domotica, ditta di pulizie, ordine e fornitura di materiale brandizzato ecc…) 2. Staging avanzato della attività: 20-40 gg (per appartamenti vuoti ma ristrutturati: shooting fotografico, set di arredamento completo in ogni ambiente, design avanzato, domotica avanzata, ditta di pulizie, ordine e fornitura di materiale brandizzato ecc…) 3. Progetto di ristrutturazione e Lavori edili per la realizzazione di Nuovi Concept di arredo Unitario: 90-150 gg
Il mio immobile è da ristrutturare, possiamo trovare un accordo?

Certamente! Per questo nasce la Community degli investitori! Possiamo offriti una soluzione di ristrutturazione grazie alla partnership con IDEANDO.IT, società che si occupa A 360 gradi della progettazione architettonica, ristrutturazione, arredo delle unità imobliari con referente unico e specializzato. Vogliamo aiutare più persone possibili in target con i nsotri obiettivi, a realizzare e avviare il loro asset d investimento ottimizzato per il mercato degli affitti brevi per una particolare fascia di utenti! Maggiorni dettagli ti verranno spiegati nel corso del colloquio preliminare. In ogni caso è nostro interesse trovare le forme e le modalità per finanziare e per ristrutturare il tuo immobile anche a costo zero coinvolgendo investitori che sono in linea con i nostri obiettivi. Potremmo quindi progettare e trasformare il tuo immobile in un asset di investimento che rimane stabilmente sul mercato con un suo concept testato e ottimizzato, pronto a battere tutti i concorrenti di zona per lungo tempo! Proponi subito il tuo immobile nel form che trovi in fondo a questa pagina e parliamone! Entra anche tu nella Community degli Investitori!
Come posso capire se l'immobile si può trasformare in una casa vacanza o altra attività extra alberghiera?

Questo lascialo valutare a noi! Abbiamo molta esperienza nel mercato e nella progettazione. Sapremmo fornirti tutti i dettagli di come può essere attrezzato e rivalutato uno spazio residenziale per essere apprezzato e acquistato sul mercato degli affitti brevi! Ogni appartamento o immobile residenziale, quando è trasformabile in una attività ricettiva, può nascondere opportunità o evidenziare criticità che derivano da un insieme di fattori o anche solo da un unico piccolo fattore che può compromettere la agibilità e fruibilità dello stesso in funzione di una gestione in Property Management. I fattori sono di natura tecnica, logistica, urbanistica, legale. Se hai dubbi, non ti resta che affidarti alla nostra valutazione richiedendo un sopralluogo nel tuo immobile. Compila il form alla fine di questa pagina e scopriamolo insieme, gratuitamente e senza impegno!

chi siamo

chi siamo: creatori di nuovi spazi e di nuove opportunità

cosa dicono di noi

Daniele Isimbardi

Ho ricevuto una consulenza per gestire le mie varie proprietà nel nord italia nella zona di Pavia e in Piemonte. Ho apprezzatto la chiarezza e la professionalità nel consigliare nuove strategie di immagine, rinnovamento degli immobili che mi hanno portato molti nuovi profitti!

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1. Inserisci i dettagli principali del tuo immobile e dove si trova, mi serviranno per capire le opportunità a nostra disposizione

2. Faremo una prima valutazione e ti ricontatteremo per confrontarci e rispondere alle tue domande.

3. Se il tuo immobile risultasse idoneo all’avviamento di un’attività ricettiva, ti contatteremo e concorderemo un sopralluogo di verifica oppure valuteremo altre alternative possibili per gestire l'asset immobiliare.