Aggiornamento: 17 gen 2024
Il Property Hunting è una pratica che si distingue dagli intermediari immobiliari tradizionali, poiché il Property Hunter agisce nell'interesse esclusivo del proprio Cliente, instaurando un legame fiduciario e lavorando per raggiungere i suoi obiettivi. Per fornire un servizio di eccellenza, il Property Hunter deve possedere una profonda conoscenza del mercato immobiliare in cui opera e deve avere una vasta rete di contatti radicata nel territorio.
L'origine della figura del Property Hunter risale agli Stati Uniti nei primi anni '90 ed è stata successivamente adottata anche nel Regno Unito, in Francia, in Canada, in Australia e in Italia, dove è conosciuto con diversi nomi, tra cui Home Hunter, Flat Hunter, Home Seeker, Property Hunter, Property Advisor e il più "italico" Cacciatore di Case.
Di solito, il Property Hunter richiede una "Engagement/Retainer Fee" (commissione di incarico) prima di avviare la ricerca di un immobile e una "Success Fee" (commissione a successo) una volta concluso l'affare.
In Italia, i Property Hunter sono professionisti esperti nel settore immobiliare, regolarmente autorizzati secondo la legge 39/89, poiché svolgono comunque un'attività di mediazione, seppur "atipica". Di recente la normativa Europera ha pienamente abilitato anche gli architetti nella svolgimento di servizi di consulenza immobiliare e quindi anche di home hunting. Tali figure si specializzano nella ricerca di immobili per l'acquisto o la locazione per conto dei loro Clienti.
Inoltre, a differenza delle agenzie immobiliari tradizionali, il Property Hunter espande notevolmente le possibilità di ricerca su tutto il mercato di riferimento, senza escludere privati, aste immobiliari e fondi. Inoltre, ha accesso a quella fascia di immobili che non sono formalmente sul mercato (off-market) e di cui il Property Hunter ha conoscenza grazie alle sue consolidate relazioni professionali.
