Aggiornamento: 17 gen 2024
Il Property Hunting è una pratica che si distingue dagli intermediari immobiliari tradizionali, poiché il Property Hunter agisce nell'interesse esclusivo del proprio Cliente, instaurando un legame fiduciario e lavorando per raggiungere i suoi obiettivi. Per fornire un servizio di eccellenza, il Property Hunter deve possedere una profonda conoscenza del mercato immobiliare in cui opera e deve avere una vasta rete di contatti radicata nel territorio.
L'origine della figura del Property Hunter risale agli Stati Uniti nei primi anni '90 ed è stata successivamente adottata anche nel Regno Unito, in Francia, in Canada, in Australia e in Italia, dove è conosciuto con diversi nomi, tra cui Home Hunter, Flat Hunter, Home Seeker, Property Hunter, Property Advisor e il più "italico" Cacciatore di Case.
Di solito, il Property Hunter richiede una "Engagement/Retainer Fee" (commissione di incarico) prima di avviare la ricerca di un immobile e una "Success Fee" (commissione a successo) una volta concluso l'affare.
In Italia, i Property Hunter sono professionisti esperti nel settore immobiliare, regolarmente autorizzati secondo la legge 39/89, poiché svolgono comunque un'attività di mediazione, seppur "atipica". Di recente la normativa Europera ha pienamente abilitato anche gli architetti nella svolgimento di servizi di consulenza immobiliare e quindi anche di home hunting. Tali figure si specializzano nella ricerca di immobili per l'acquisto o la locazione per conto dei loro Clienti.
Inoltre, a differenza delle agenzie immobiliari tradizionali, il Property Hunter espande notevolmente le possibilità di ricerca su tutto il mercato di riferimento, senza escludere privati, aste immobiliari e fondi. Inoltre, ha accesso a quella fascia di immobili che non sono formalmente sul mercato (off-market) e di cui il Property Hunter ha conoscenza grazie alle sue consolidate relazioni professionali.
Aggiornamento: 1 set 2023
La ricerca della casa ideale può spesso trasformarsi in un'impresa travolgente. Tra mille annunci, visite, e decisioni da prendere, può diventare una sfida titanica individuare la casa perfetta che rispecchi i tuoi desideri. Qui entra in gioco il servizio di Home Hunter, un alleato prezioso nella tua ricerca immobiliare. Scopriamo insieme perché dovresti considerare di affidarti a questo servizio e dare un mandato di ricerca immobiliare a Roma al tuo architetto e home hunter di fiducia.
Esperienza e Conoscenza del Mercato
I servizi di Home Hunter vantano un team di esperti immobiliari con una conoscenza approfondita del mercato. Questi professionisti sanno dove cercare, quali quartieri sono in crescita, e quali proprietà offrono il miglior rapporto qualità-prezzo. Grazie a questa conoscenza, sarai in grado di focalizzare la tua ricerca su opzioni che realmente soddisfano le tue esigenze.
Risparmio di Tempo ed Energia
La ricerca di una casa richiede tempo e sforzi considerevoli. Da selezionare annunci a organizzare visite, il processo può diventare estremamente dispendioso. Un servizio di Home Hunter si occupa di gran parte di questo lavoro per te. Filtrando annunci, programmando visite e trattando con i venditori, ti liberi da molte incombenze e stress.
Selezione Personalizzata
Un Home Hunter si impegnerà a capire in profondità ciò che cerchi in una casa. I tuoi gusti, necessità e preferenze saranno presi in considerazione per selezionare solo le proprietà più adatte. Questo significa che vedrai solo opzioni che si avvicinano al tuo ideale, risparmiando tempo prezioso nella valutazione di case che non corrispondono alle tue aspettative.
Negoziazione Competente
La fase di trattativa può essere una delle più complesse nell'acquisto di una casa. Un Home Hunter negozierà con i venditori per ottenere le migliori condizioni possibili. Grazie alla loro esperienza, sapranno come ottenere il massimo vantaggio per te, sia in termini di prezzo che di condizioni contrattuali.
Focus su Dettagli Cruciali
Nella ricerca di una casa, possono sfuggire dettagli cruciali che avrebbero un impatto significativo sulla tua decisione. Un servizio di Home Hunter ha un occhio allenato per rilevare aspetti come difetti strutturali, questioni legali o problematiche di vicinato. Questo ti aiuta a prendere decisioni più informate e a evitare future complicazioni.
Esperienza e Conoscenza del Mercato: Il Vantaggio di un Servizio di Home Hunter
Quando si tratta di trovare la casa dei tuoi sogni, l'esperienza e la conoscenza del mercato svolgono un ruolo cruciale. Un servizio di Home Hunter offre un accesso privilegiato a professionisti con anni di esperienza nel settore immobiliare. Questi esperti hanno dedicato il loro tempo a studiare l'evoluzione del mercato, a seguire le tendenze e a identificare le opportunità nascoste.
La conoscenza del mercato è molto più di una semplice familiarità con le zone geografiche. Gli Home Hunter sono in grado di analizzare i dati di vendita, valutare le fluttuazioni dei prezzi nel corso del tempo e identificare i quartieri in crescita. Questa conoscenza approfondita consente loro di suggerire opzioni che potrebbero essere al di fuori del tuo radar, ma che rappresentano un investimento promettente per il futuro.
Grazie alla loro esperienza, gli Home Hunter sanno come distinguere tra una buona opportunità e un affare rischioso. Hanno affinato l'arte di riconoscere le proprietà con il potenziale per una crescita del valore nel tempo, così come quelle che potrebbero nascondere problemi nascosti. Questo tipo di saggezza deriva da anni di osservazione, studio e interazione con il mercato.
Quando ti affidi a un servizio di Home Hunter, stai essenzialmente facendo leva sulla conoscenza collettiva di esperti che hanno vissuto le sfide e le evoluzioni del mercato immobiliare. Questo ti dà un vantaggio significativo nel processo di ricerca, poiché sei guidato da professionisti che hanno dimostrato la loro capacità di prevedere tendenze, fare scelte informate e, soprattutto, proteggere gli interessi dei loro clienti.
In sintesi, la combinazione di esperienza e conoscenza del mercato che un servizio di Home Hunter offre è un'opportunità di valore inestimabile per chiunque cerchi una nuova casa. Sia che tu stia cercando la tua prima casa o che desideri fare un investimento immobiliare, questi esperti sono pronti a mettere a tua disposizione tutto ciò che hanno imparato nel corso degli anni. Non solo semplificano il processo di ricerca, ma aumentano anche le tue probabilità di trovare la casa perfetta nel contesto giusto.
Selezione Personalizzata: Trova la Tua Casa dei Sogni con l'Assistenza di un Home Hunter
La ricerca di una casa è un viaggio unico e personale, poiché ogni individuo ha esigenze e preferenze diverse. Ed è proprio qui che entra in gioco un servizio di Home Hunter, con la sua capacità di offrirti una selezione personalizzata di proprietà che rispondono in modo preciso alle tue aspettative.
Un Home Hunter dedica tempo ed energia per comprendere in profondità ciò che cerchi in una casa. Questo non riguarda solo il numero di camere da letto o la metratura, ma anche dettagli come lo stile architettonico che preferisci, la presenza di spazi all'aperto o la vicinanza a servizi come scuole e trasporti pubblici. Tutti questi aspetti vengono presi in considerazione per creare una lista di opzioni che si allineano con il tuo ideale di casa.
La selezione personalizzata non si basa solo su requisiti tecnici, ma tiene conto anche delle tue emozioni e aspirazioni. Un Home Hunter lavora con te per scoprire cosa ti rende veramente entusiasta in una casa. Potrebbe trattarsi di una vista mozzafiato, di un giardino curato o di un interno luminoso e arioso. Grazie a queste informazioni, il servizio di Home Hunter può includere opzioni che ti faranno battere il cuore appena le vedrai.
Inoltre, gli Home Hunter sono in grado di adattare la selezione in base ai tuoi feedback. Se dopo alcune visite ti rendi conto che alcuni aspetti sono più importanti di altri, il team di esperti sarà in grado di regolare la ricerca di conseguenza. Questo significa che la tua esperienza di ricerca diventa un processo dinamico, guidato dalla tua reazione diretta alle proprietà che visiti.
L'obiettivo finale della selezione personalizzata è che tu non debba perdere tempo a valutare opzioni che non corrispondono alle tue aspettative. Con l'assistenza di un servizio di Home Hunter, hai la certezza che ogni proprietà che ti viene presentata ha il potenziale per diventare la tua casa dei sogni. Questo risparmio di tempo ed energia è un dono inestimabile, permettendoti di concentrarti solo su ciò che conta davvero.
In conclusione, la selezione personalizzata è uno dei punti di forza di un servizio di Home Hunter. Grazie a questa attenzione ai dettagli e alla capacità di comprendere ciò che desideri veramente, sarai in grado di vivere un'esperienza di ricerca immobiliare senza stress e piena di scoperte emozionanti. Con l'assistenza di professionisti competenti, troverai una casa che riflette davvero la tua personalità e le tue esigenze uniche.
Negoziazione Competente: Massimizza il Valore della Tua Acquisto con un Servizio di Home Hunter
La fase di negoziazione nell'acquisto di una casa è un'arte che richiede competenza e strategia. Qui entra in gioco un servizio di Home Hunter, fornendoti un vantaggio significativo quando si tratta di ottenere il miglior affare possibile. Grazie alla loro esperienza, competenza e abilità di negoziazione, gli Home Hunter si impegnano a massimizzare il valore della tua acquisto immobiliare.
La negoziazione non riguarda solo il prezzo di acquisto, ma anche una serie di condizioni che possono influenzare il tuo investimento. Un Home Hunter ha l'abilità di analizzare ogni aspetto del contratto, dalle clausole sulla data di chiusura alle richieste di riparazioni o miglioramenti. La loro competenza li aiuta a riconoscere punti di forza e debolezza nella trattativa e a capitalizzare su di essi.
Uno dei vantaggi principali di un servizio di Home Hunter è la loro capacità di mantenere un approccio obiettivo durante la trattativa. Mentre tu potresti essere emotivamente coinvolto nell'acquisto della tua futura casa, gli Home Hunter mantengono la calma e la professionalità necessarie per ottenere i migliori risultati. Questo equilibrio è cruciale per evitare decisioni affrettate o compromessi che potrebbero compromettere il valore dell'acquisto.
Gli Home Hunter sono anche esperti nel comprendere il contesto del mercato immobiliare locale. Sanno quando spingere per ottenere un prezzo più basso e quando accettare una controfferta ragionevole. Questo livello di discernimento è fondamentale per assicurarsi che tu non paghi mai più di quanto sia giustificato dal valore reale della proprietà.
Un altro aspetto cruciale della negoziazione è la capacità di comunicare in modo efficace con i venditori. Gli Home Hunter hanno sviluppato abilità di comunicazione sofisticate, consentendo loro di esporre le tue richieste in modo chiaro e persuasivo. Questo facilita la trattativa e crea un terreno comune per raggiungere un accordo vantaggioso per entrambe le parti.
In conclusione, la negoziazione competente è un pilastro fondamentale di un servizio di Home Hunter. Grazie alla loro abilità di valutare i dettagli contrattuali, mantenere l'obiettività, comprendere il mercato e comunicare in modo efficace, questi esperti si impegnano a garantire che tu ottenga il massimo valore possibile dalla tua futura casa. La loro presenza al tavolo di trattativa è un investimento che si traduce in risparmi, condizioni migliori e, alla fine, in una soddisfazione duratura per il tuo acquisto immobiliare.
Conclusione: Un Investimento Saggio
In definitiva, affidarsi a un servizio di Home Hunter è un investimento che può risparmiarti tempo, stress ed errori costosi durante la ricerca della casa perfetta. Grazie all'esperienza, alla conoscenza del mercato e alle competenze negoziali di questi professionisti, avrai a tua disposizione tutte le risorse necessarie per fare una scelta informata e soddisfacente.
Se desideri un partner fidato nella tua ricerca di casa, considera seriamente l'opzione di un servizio di Home Hunter. La tua prossima casa potrebbe essere più vicina di quanto pensi, grazie a questi esperti che lavoreranno per te.
Quali sono le nuove figure della compravendita immobiliare
Sei a caccia di un buon investimento o vuoi realizzare una buona vendita del tuo immobile?
Bene. Da oggi non sei più solo. A farti compagnia oltre all’agente immobiliare ci sono altre figure che sempre più spesso sentiremo nominare: l’Home Stager e il Flat Hunter.
La compravendita di immobili sta subendo una radicale trasformazione per quanto riguarda le procedure e le risorse impiegate. Complice la crisi economica che ha stretto al morsa attorno ai prezzi di vendita, ma forse ancora di più è complice il desiderio di qualità e di professionalità di quanti si avvicinano al mercato immobiliare sia come venditori che come utenti di agenzie immobiliari.
Oramai non ci si accontenta più di affidarsi alla fortuna o al caso. L’agenzia immobiliare diventa il luogo in cui cercare un immobile o metterlo in vendita e assume sempre più l’aspetto di una attività piacevole e ludica, uscendo fuori dal mero tecnicismo collegato alla vendita. Carte e documenti, indispensabili per valutare un affare, non sono l’unico parametro da mettere in gioco.
Nella vendita il cliente ha bisogno di avere una certezza: il tempo che uso per vedere un immobile o solo anche cercarlo tra le pagine dei numerosi siti web, sarà ben speso? Avrò la certezza che ciò che vedo nella foto dell’annuncio corrisponde al vero? ed inoltre la visita dell’immobile varrà il tempo speso o mi imbatterò nella solita casa fatiscente e senza pregio che mi costringerà a investire nuovo tempo in appuntamenti e in nuove ricerche?
Ecco in sostanza i questiti che tutti coloro che si sono trovati a dover affrontare un acquisto o di ricercare un immobile si sono posti.
Le soluzioni ci arrivano dal mondo anglosassone e si chiamano appunto l’Home Stager e il Flat Hhunter.
Chi sono l’Home Stager e il Flat Hunter
L’ Home Stager è quella figura professionale che di base è un interior designer, ma che ha anche esperienza anche in marketing e in comunicazione. Esso risolve l’enigma dell’acquirente medio. Lo risolve mettendo in regola per così dire le ‘carte’: valorizza gli interni fino a recuperarli anche dal punto di vista edilizio, rende gradevoli e vivibili gli spazi ma soprattutto allestisce un progetto di comunicazione, fatto di colori, armonie, assonanze, usando il linguaggio più adatto al particolare immobile che sta trattando. Questo è il primo passo del processo di comunicazione che prenderà corpo nel materiale fotografico e progettuale messo a disposizione del cliente o dell’agente immobiliare per ‘raccontare’ il proprio prodotto. Una storia che se ben raccontata può ‘fruttare’ un cliente appassionato alla storia raccontata e ben motivato all’acquisto.
Il Flat Hunter è colui che va ‘a caccia di immobili’, letteralmente tradotto cacciatore di appartamento. E’ quella figura che evita all’acquirente la lunghissima e dispendiosissima trafila necessaria a visitare, valutare e selezionare le proprietà immobiliari da acquistare. E’ un agente ma non immobiliare. Il Flat Hunter è a servizio dell’acquirente e non del venditore che invece ha a servizio il proprio agente immobiliare. La sua funzione? Recepire tutte le informazioni, le caratteristiche necessarie dell’immobile che il cliente sta ricercando, standards, dimensioni, budget e… fare per lui tutto il lavoro necessario per ricercare l’immobile giusto al prezzo giusto; lavoro che richiede a volte più di una anno di ricerca, per poter ricercare un immobile che calza a pennello. Ovviamente deve avere anche un grande senso estetico e valutare le esigenze e lo standard adeguato al cliente. Il Flat Hunter diventa il proprio personal shopper immobiliare. I costi? dal 2,5 al 5% del valore dell’immobile acquistato. Ne vale un anno di ricerche? Forse si.
Perchè gli agenti immobiliari si rivolgono all’Home Stager
Molte Agenzie Immobiliari si avvalgono ormai della collaborazione di Home Stager e si interfacciano con i Flat hunter. Essi aggiungono prestigio e servizi e migliorano la professionalità del loro lavoro. Il proprietario di un immobile si rivolgerà con maggiore interesse a chi sa commercializzare l’immobile in maniera adeguata e con i migliori risultati in termini di tempi di trattativa e valore di realizzazione dalla compravendita.
In un periodo di crisi e di contrazione delle vendite la professioanlità paga ancora di più.
