Quanto costa cambiare casa in Italia?

"Guida Completa all'Acquisto Immobiliare in Italia: Scopri Tutte le Tasse e le Spese!"

Benvenuti a un nuovo articolo del Blog di #MyDreamHouse.Biz! Se siete qui perché state considerando l'acquisto di un immobile in Italia, siete nel posto giusto. Oggi, esploreremo insieme le normative attuali e sveleremo tutte le tasse e le spese coinvolte nel processo di acquisto, sia che siate privati che imprese.

Iniziamo con l'acquisto immobiliare come privato. Quando si decide di diventare proprietari di casa, ci sono diverse voci da tenere in considerazione.

Imposte sull'Atto di Vendita: La prima voce sono le imposte sull'atto di vendita. Queste includono l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. La percentuale varia a seconda se si tratta della prima o della seconda casa, e in media si attesta tra l'8% e il 15% del valore dell'immobile.

Spese Notarili: Le spese notarili sono un'altra parte importante. Queste coprono gli onorari del notaio e la voltura catastale e possono rappresentare circa l'1-2% del prezzo di acquisto.

Commissioni dell'Agente Immobiliare: Non dimentichiamoci delle commissioni dell'agente immobiliare, che generalmente si aggirano tra il 3% e il 6% del prezzo di acquisto.

Indagini Preliminari: Prima di chiudere l'affare, è necessario effettuare alcune indagini preliminari, come visure catastali e ipotecarie, con un costo approssimativo di €100-€300.

Altre Spese: Ci sono anche altre spese da considerare, come il certificato di abitabilità e eventuali variazioni al catasto, che possono variare tra €50 e €400.

Se invece state valutando l'acquisto come impresa, le voci di spesa cambiano leggermente.

Imposte sull'Atto di Vendita: Le imposte sull'atto di vendita sono simili, ma con un'imposta catastale di €200.

Spese Notarili: Le spese notarili aumentano leggermente, con onorari del notaio che possono variare tra l'1% e il 2% del prezzo di acquisto.

Commissioni dell'Agente Immobiliare: Le commissioni dell'agente immobiliare restano invariante, tra il 3% e il 6% del prezzo di acquisto.

Indagini Preliminari: Le indagini preliminari hanno un costo simile, ma è bene considerare un budget tra €100 e €300.

Altre Spese: Le altre spese, come il certificato di abitabilità e le variazioni al catasto, possono variare tra €150 e €400.

In conclusione, è importante tenere presente che queste sono solo stime e che i costi possono variare in base a diversi fattori. Vi consiglio di consultare un professionista del settore immobiliare o un avvocato esperto prima di intraprendere qualsiasi passo, in modo da ottenere informazioni accurate e comprenderne appieno tutte le implicazioni legali e finanziarie.

Riepilogando

Se siete pronti a intraprendere il percorso dell'acquisto immobiliare in Italia, è essenziale comprendere le normative attuali, nonché tutte le tasse e le spese coinvolte. Questa guida completa vi condurrà attraverso il processo di acquisto, distinguendo tra l'acquisto come privato e come impresa.

Acquisto Immobiliare come Privato:

1. Imposte sull'Atto di Vendita:

• Imposta di Registro: 9% - 2% del valore catastale a seconda se si acquista la prima o la seconda casa.

• Imposta Ipotecaria: 2% del valore catastale.

• Imposta Catastale: €50.

2. Spese Notarili:

• Onorari Notarili: Circa 1-2% del prezzo di acquisto.

• Voltura Catastale: €50-€200.

3. Commissioni dell'Agente Immobiliare:

• 3% - 6% del prezzo di acquisto.

4. Indagini Preliminari:

• Visure Catastali: €50-€200.

• Visure Ipotecarie: €50-€200.

5. Altre Spese:

• Certificato di Abitabilità: Varia per regione, ma in genere €100-€300.

• Variazioni al Catasto: Se necessario, circa €50.

Totale Stime:

• L'8% - 15% del prezzo di acquisto.

Acquisto Immobiliare come Impresa:

1. Imposte sull'Atto di Vendita:

• Imposta di Registro: 9% - 2% del valore catastale a seconda se si acquista la prima o la seconda casa.

• Imposta Ipotecaria: 2% del valore catastale.

• Imposta Catastale: €200.

2. Spese Notarili:

• Onorari Notarili: Circa 1-2% del prezzo di acquisto.

• Voltura Catastale: €200-€500.

3. Commissioni dell'Agente Immobiliare:

• 3% - 6% del prezzo di acquisto.

4. Indagini Preliminari:

• Visure Catastali: €100-€300.

• Visure Ipotecarie: €100-€300.

5. Altre Spese:

• Certificato di Abitabilità: Varia per regione, ma in genere €150-€400.

• Variazioni al Catasto: Se necessario, circa €100.

Totale Stime:

• L'11% - 18% del prezzo di acquisto.

Tabelle Riepilogative:

Tipo di Spesa	Acquisto come Privato	Acquisto come Impresa
Imposte sull'Atto di Vendita	4%	11%
Spese Notarili	1% - 2%	1% - 2%
Commissioni dell'Agente	3% - 6%	3% - 6%
Indagini Preliminari	€100-€300	€100-€300
Altre Spese	Varia	Varia

Tipo di Imposta	Prima Casa	Seconda Casa
Imposta di Registro	2%	9%
Imposta Ipotecaria	2%	2%
Imposta Catastale	€50	€200

Tipo di Spesa	Privati (Prima Casa)	Privati (Seconda Casa)	Imprese (Prima Casa)	Imprese (Seconda Casa)
Imposte sull'Atto di Vendita	2%	9%	9%	9%
Spese Notarili	1-2%	1-2%	1-2%	1-2%
Commissioni dell'Agente	3-6%	3-6%	3-6%	3-6%
Indagini Preliminari	€50-€200	€50-€200	€100-€300	€100-€300
Altre Spese	Varia	Varia	€150-€400	€100-€400

Tenete presente che questi sono solo costi stimati e possono variare in base a diversi fattori, inclusa la regione in cui si acquista l'immobile e la complessità della transazione.

Prima di intraprendere qualsiasi passo, consigliamo di consultare un professionista del settore immobiliare o un avvocato esperto per garantire la precisione delle informazioni e comprendere appieno tutte le implicazioni legali e finanziarie.

Regime IVA

L'Applicazione Dell’IVA Nella Cessione Di Beni Immobili Abitativi segue poi altre regole in base alla tipologia di immobile.

La cessione di immobili ad uso abitativo da parte di imprese è imponibile IVA per obbligo, qualora si tratti di impresa cedente di costruzione o ristrutturazione dell’immobile, e la cessione avvenga entro i 5 anni data di ultimazione della costruzione.

La stessa cessione diventa imponibile IVA su opzione (espressa da inserire in atto da parte del cedente), qualora la cessione venga effettuata dalla stessa azienda di costruzione/ristrutturazione oltre 5 anni dopo il termine dei lavori (altrimenti la cessione si considera esente).

In ogni caso, qualora la cessione venga effettuata da soggetto diverso dall’impresa di costruzione/ristrutturazione la cessione è esente IVA.

Nel caso in cui, infine, la cessione riguardi fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, ai sensi del D.M. 22.4.2008 (decreto per abitazioni definite "Alloggi Sociali"), la cessione è imponibile ad IVA su opzione del cedente espressa in atto. Naturalmente, qualora, si sia di fronte ad una cessione imponibile IVA, l’imposta di registro trova applicazione in misura fissa.

Aliquote IVA Nella Cessione Di Beni Immobili Abitativi

La cessione di beni immobili abitativi prevede l’applicazione delle seguenti aliquote IVA:

• 4% – Case di abitazione diverse da A/1, A/8, A/9, cedute a soggetti in possesso dei requisiti “prima casa“;

• 10% – Case di abitazione diverse da A/1, A/8, A/9, cedute a soggetti privi dei requisiti “prima casa“;

• 10% – Fabbricati “Tupini” e assimilati diversi da case di abitazione, ceduti da parte del costruttore;

• 22% – Case di abitazione A/1, A/8, A/9.

Esempio di spese per acquisto di una Prima Casa

Facciamo una ipotesi che la casa abbia una Rendita Catastale pari a 536,43€. Il corrispondente Valore Catastale sarà individuato con il calcolo: Rendita Catastale x 1.05 x 110 = RC x 115,5 = 61.957,66€

	DA PRIVATO	DA IMPRESA
Prezzo di acquisto	100.000€	100.000€
Imposta di registro 2% (da privato) IVA 4% (da impresa)	1239.15	4000,00
Imposta di Trascrizione	50.00	200.00
Imposta Catastale	50.00	200.00
Tassa archivio ovvero Imposta di Registro	30.40	200.00
Atto Notarile compravendita (compreso IVA)	1600.00	1600.00
Atto Notarile mutuo bancario (compresa IVA)	1600.00	1600.00
Commissione Mediazione Agente (4% +IVA 22%)	4220.00	4220.00
Registrazione preliminare	268.00	268.00
Istruttoria Bancaria	300.00	300.00
Perizia Bancaria	350.00	350.00
Imposta sostitutiva banca (ip. mutuo 80%)	200.00	200.00
Attestato Prestazione Energetica - APE	200.00	200.00
Indagini Preliminari Visure Ipotecarie	150.00	150.00
	110.257,00€	113.488,00€
Percentuale su prezzo di acquisto	10,25%	13,48%

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